최저입찰가 · 감정가 4,500만원
4,500만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 12월 7일 ~ 12월 9일 (D-30)
참고 시세 1,716만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4,500만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 12월 7일 ~ 12월 9일 (D-30) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1.82㎡ |
| 건물면적 | 7.12㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 15일 | 4,500만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1,716만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 22건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 262%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 521만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 방화지구, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 뉴코아중동백화점 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 1996년 |
| 규모 | 지상 12층 · 지하 7층 |
| 연면적 | 86,136.9㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 7,212.2㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 636.8% |
| 건폐율 | 55% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 상동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 상동 465-2 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 15층 · 2011년 | 14.7㎡ | 3,600만원 | 245만원전용 기준 |
| 2026-10-16 | 상동 543-1 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2003년 | 56.9㎡ | 1억 8,900만원 | 332만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 상동 546-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2002년 | 109.7㎡ | 2억 4,000만원 | 219만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 상동 546-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2002년 | 77.7㎡ | 1억 6,000만원 | 206만원전용 기준 |
| 2026-10-09 | 상동 4** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1995년 | 278.1㎡ | 23억 5,000만원 | 845만원대지 기준 |
| 2026-10-02 | 상동 461 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1996년 | 136.5㎡ | 3억 2,884만원 | 241만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 상동 461 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1996년 | 30.2㎡ | 7,298만원 | 241만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 상동 461 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1996년 | 203.3㎡ | 4억 9,012만원 | 241만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 상동 461 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1996년 | 180.5㎡ | 4억 3,491만원 | 241만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 상동 461 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1996년 | 85.8㎡ | 2억 644만원 | 241만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 상동 461 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1996년 | 63.7㎡ | 1억 5,362만원 | 241만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 상동 461 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1996년 | 282.1㎡ | 6억 7,972만원 | 241만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1,716만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 521만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1,600만원 ~ 1,900만원
- 땅값 1,100만원 = 공시지가 × 1.824㎡ × 1.20배
- 건물값 600만원 = 새로 지으면 1,900만원 × 잔가율 33%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 부천시 원미구 상동 판매시설 온비드 공매(경기도 부천시 원미구 상동 461 뉴코아중동백화점 제1층 제231호, 제232호). 최저입찰가 4,500만원으로 감정가 4,500만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-12-09이다. 참고 시세는 1,716만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.