법원 경매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 5억 6,700만원
9,530만원
감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)
핵심 정보
| 감정가 | 5억 6,700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9,530만원 |
| 감정가 대비 | 17% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | 113.40㎡ |
| 토지면적 | 25.54㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 9,530만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 297만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 지구단위계획구역, 특수지역, 국가산업단지, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 거북섬타워 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 15,732.19㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 2,098.9㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 574.2% |
| 건폐율 | 70% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 정왕동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 정왕동 산4** | 토지 · 전 · 자연녹지지역직거래 | 680㎡ | 5,000만원 | 7만원토지 기준 |
| 2026-11-03 | 정왕동 5** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래지분 | 661㎡ | 2억 7,000만원 | 41만원토지 기준 |
| 2026-10-29 | 정왕동 1** | 토지 · 전 · 개발제한구역직거래 | 1,091㎡ | 3억 4,500만원 | 32만원토지 기준 |
| 2026-09-22 | 정왕동 8** | 토지 · 철도용지 · 개발제한구역 | 1,707㎡ | 6억 4,965만원 | 38만원토지 기준 |
| 2026-09-18 | 정왕동 6** | 토지 · 전 · 개발제한구역 | 3,386㎡ | 14억 3,360만원 | 42만원토지 기준 |
| 2026-09-16 | 정왕동 8** | 토지 · 철도용지 · 개발제한구역 | 202㎡ | 1억 8,845만원 | 93만원토지 기준 |
| 2026-09-16 | 정왕동 7** | 토지 · 대 · 개발제한구역 | 189㎡ | 1억 7,100만원 | 90만원토지 기준 |
| 2026-09-08 | 정왕동 1*** | 토지 · 공장용지 · 일반공업지역 | 1,640.5㎡ | 34억 3,000만원 | 209만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 정왕동 2*** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분 | 2.3㎡ | 286만원 | 124만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 정왕동 2*** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분 | 1.1㎡ | 286만원 | 255만원토지 기준 |
| 2026-08-28 | 정왕동 2*** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역지분 | 1.2㎡ | 286만원 | 238만원토지 기준 |
| 2026-08-10 | 정왕동 1*** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 228.2㎡ | 7억원 | 307만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 5억 6,700만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 297만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 2,400만원 ~ 3억 9,600만원
- 땅값 9,100만원 = 공시지가 × 25.54㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 6,900만원 = 새로 지으면 2억 9,600만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(정왕동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 시흥시 정왕동 대지 113.4㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경52582 · 물건 3). 최저입찰가 9,530만원으로 감정가 5억 6,700만원의 17%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책