최저입찰가 · 감정가 1억 6,500만원
1억 6,500만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 12월 7일 ~ 12월 9일 (D-30)
참고 시세 1억 2,629만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 6,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 6,500만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 12월 7일 ~ 12월 9일 (D-30) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 20.97㎡ |
| 건물면적 | 54.60㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 15일 | 1억 6,500만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 2,629만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 13건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 131%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 364만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시관리계획 입안중 |
| 지역·지구 | 공공주택지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 서창애플랜드 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2018년 |
| 규모 | 지상 6층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 9,036.89㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 2,099.2㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 344.2% |
| 건폐율 | 69.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 서창동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 서창동 707-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2016년 | 45.5㎡ | 2억 5,000만원 | 549만원전용 기준 |
| 2026-10-12 | 서창동 687-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 5층 | 100.8㎡ | 2억 7,300만원 | 271만원전용 기준 |
| 2026-09-23 | 서창동 690-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 2017년 | 83.7㎡ | 1억 1,850만원 | 142만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 서창동 690-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2017년직거래 | 117.6㎡ | 8,690만원 | 74만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 서창동 690-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2017년직거래 | 117.6㎡ | 8,586만원 | 73만원전용 기준 |
| 2026-09-09 | 서창동 690-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2017년직거래 | 117.6㎡ | 8,470만원 | 72만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 서창동 708-2 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2018년 | 78.2㎡ | 1억 8,500만원 | 236만원전용 기준 |
| 2026-07-16 | 서창동 708-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 | 98.1㎡ | 1억 5,000만원 | 153만원전용 기준 |
| 2026-07-07 | 서창동 704-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2016년직거래 | 97.5㎡ | 3억 624만원 | 314만원전용 기준 |
| 2026-07-07 | 서창동 704-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2016년직거래 | 137㎡ | 4억 3,296만원 | 316만원전용 기준 |
| 2026-06-11 | 서창동 690-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 7층 · 2017년직거래 | 118.3㎡ | 1억 3,111만원 | 111만원전용 기준 |
| 2026-05-10 | 서창동 548-10 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 2015년 | 50.4㎡ | 9,300만원 | 184만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 2,629만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 364만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 8,000만원 ~ 2억 2,000만원
- 땅값 9,200만원 = 공시지가 × 20.9679㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 800만원 = 새로 지으면 1억 4,200만원 × 잔가율 76%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
인천광역시 남동구 서창동 근린생활시설 온비드 공매(인천광역시 남동구 서창동 708-4 서창애플랜드 제2층 제208호). 최저입찰가 1억 6,500만원으로 감정가 1억 6,500만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-12-09이다. 참고 시세는 1억 2,629만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.