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서울북부지방법원 2026타경10132 · 물건 1

서울특별시 강북구 미아동 222-59 어반트리 5층501호

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최저입찰가 · 감정가 4억 4,700만원

4억 4,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

동네 시세 대비 시세보다 25% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	4억 4,700만원
최저입찰가	4억 4,700만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 4,600만원 · 최저가는 공시가격의 182%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	49.16㎡
대지지분	58.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	4억 4,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 25% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 49㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	4억 4,700만원
기준 시세	3억 5,887만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	124.6%
시세와 차이	8,813만원
비교 거래 수	최근 1년 54건
대지지분	58.00㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,200만원 ~ 3억 8,600만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 3억 5,887만원 (54건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(미아동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 129.8㎡미아동	9억 6,900만원	7억 9,289만원	81.8%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 45.4㎡미아동	4억 1,100만원	3억 2,900만원	80.0%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 54.5㎡미아동	2억 6,800만원	2억 3,670만원	88.3%	1회	-
2026-10-27	아파트 84.8㎡미아동	7억 3,000만원	8억 870만원	110.8%	0회	-
2026-10-20	다세대 29.9㎡미아동	2억 100만원	1억 8,029만원	89.7%	1회	-
2026-10-20	다세대 32.3㎡미아동	2억 5,300만원	1억 1만원	39.5%	5회	-
2026-10-07	다세대 56.5㎡미아동	3억 3,500만원	2억 3,880만원	71.3%	6회	-
2026-10-07	다세대미아동	2억 1,700만원	1억 880만원	50.1%	10회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강북구 미아동 빌라 49.2㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2026타경10132 · 물건 1). 최저입찰가 4억 4,700만원으로 감정가 4억 4,700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 3억 5,887만원보다 25% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)