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서울중앙지방법원 2025타경103685 · 물건 1

서울특별시 중구 신당동 432-1979 명경아트빌 3층301호 / 서울특별시 중구 신당동 432-1979 명경아트빌 3층301호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,500만원

2억 400만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 5,500만원
최저입찰가	2억 400만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 2,400만원 · 최저가는 공시가격의 165%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-10)
전용면적	39.31㎡
토지면적	26.44㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	2억 400만원	1회
10월 7일	2억 5,500만원	0회
10월 7일	2억 5,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

명경아트빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용

D등급· 34점

비교 대상: 명경아트빌 (신당동 432-1979) · 약 16평 · 전용 39㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 400만원
기준 시세	2억 3,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	88.7%
시세와 차이	2,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 34점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +14 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-2239.31㎡ · 2층	39.31㎡	2	2억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,600만원 ~ 2억 4,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 3,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신당동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-08	연립주택,다세대,빌라 14.5㎡신당동	2억 6,100만원	2억 880만원	80.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 중구 신당동 아파트 39.3㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103685 · 물건 1). 최저입찰가 2억 400만원으로 감정가 2억 5,500만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 3,000만원보다 11% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)