최저입찰가 · 감정가 9억 7,300만원
1억 1,447만원
감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)
참고 시세 5억 703만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 9억 7,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 1,447만원 |
| 감정가 대비 | 12% |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | 46.01㎡ |
| 토지면적 | 14.28㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 1억 1,447만원 | 6회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 5억 703만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 50건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 23%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 232만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 공장 |
|---|---|
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 66,560.64㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 10,577.2㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 400% |
| 건폐율 | 68.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 고덕동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 고덕동 2045-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2020년직거래 | 44.8㎡ | 8억 1,475만원 | 1,819만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 고덕동 1975-1 | 상업·업무용 · 기타 · 중심상업 · 집합 · 7층 · 2020년 | 68.5㎡ | 1억 7,800만원 | 260만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 고덕동 2045-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2020년직거래 | 43.2㎡ | 8억 5,920만원 | 1,989만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 고덕동 2045-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2020년직거래 | 43.2㎡ | 8억 5,920만원 | 1,989만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 고덕동 2045-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2020년직거래 | 43.2㎡ | 7억 6,752만원 | 1,777만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 고덕동 2045-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2022년 | 40.8㎡ | 6억 6,410만원 | 1,626만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 고덕동 2045-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2022년 | 40.6㎡ | 6억 6,035만원 | 1,626만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 고덕동 2045-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2022년 | 37.9㎡ | 5억 1,960만원 | 1,371만원전용 기준 |
| 2026-08-26 | 고덕동 1886-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2022년지분 | 32.4㎡ | 1억원 | 309만원전용 기준 |
| 2026-08-25 | 고덕동 1897-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2020년직거래 | 44㎡ | 3억 1,081만원 | 706만원전용 기준 |
| 2026-08-24 | 고덕동 1897-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2020년직거래 | 45.1㎡ | 3억 139만원 | 668만원전용 기준 |
| 2026-08-10 | 고덕동 1887-4 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2022년 | 39.4㎡ | 2억 100만원 | 511만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 5억 703만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 232만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 300만원 ~ 1억 2,500만원
- 땅값 4,000만원 = 공시지가 × 14.28㎡ × 1.20배
- 건물값 7,400만원 = 새로 지으면 8,600만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(고덕동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 16.0% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 근린시설 68.6㎡고덕동 | 7억 5,000만원 | 1억 2,000만원 | 16.0% | 6회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 평택시 고덕동 근린시설 46.0㎡ 법원 경매(평택지원 2025타경42040 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,447만원으로 감정가 9억 7,300만원의 12%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 참고 시세는 5억 703만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책