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인천지방법원 2026타경170 · 물건 1

인천광역시 서구 검암동 535-2 검암4차신명스카이뷰골드 505동 2층201호

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최저입찰가 · 감정가 3억 4,900만원

2억 4,430만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 4,900만원
최저입찰가	2억 4,430만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	84.59㎡
토지면적	48.31㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	2억 4,430만원	1회
10월 7일	3억 4,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

검암4차신명스카이뷰 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 34% 저렴신뢰도 높음

S등급· 80점

비교 대상: 검암4차신명스카이뷰 (검암동 535-2) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 4,430만원
기준 시세	3억 6,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	66.5%
시세와 차이	1억 2,320만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 9건

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2084.59㎡ · 3층	84.59㎡	3	3억 7,000만원
2026-10-0984.59㎡ · 7층	84.59㎡	7	3억 3,500만원
2026-07-1084.59㎡ · 10층	84.59㎡	10	4억 200만원
2026-06-0684.59㎡ · 507 · 13층	84.59㎡ · 507	13	3억 6,500만원
2026-04-1184.59㎡ · 502 · 13층	84.59㎡ · 502	13	3억 2,000만원
2026-03-1984.59㎡ · 501 · 4층	84.59㎡ · 501	4	3억 1,700만원
2026-02-0884.59㎡ · 503 · 14층	84.59㎡ · 503	14	3억 6,500만원
2026-02-0284.59㎡ · 506 · 3층	84.59㎡ · 506	3	3억 2,000만원
2026-01-2484.59㎡ · 502 · 13층	84.59㎡ · 502	13	3억 8,300만원
2025-10-3184.59㎡ · 507 · 4층	84.59㎡ · 507	4	3억 5,150만원
2025-09-2284.59㎡ · 507 · 8층	84.59㎡ · 507	8	3억 3,500만원
2025-08-2984.59㎡ · 503 · 7층	84.59㎡ · 503	7	3억 5,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,400만원 ~ 3억 8,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,500만원 (9건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(검암동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 59.7㎡검암동	1억 9,300만원	1억 6,251만원	84.2%	1회	-
2026-10-16	다세대 49.7㎡검암동	1억 4,400만원	1억 178만원	70.7%	1회	-
2026-10-16	다세대 48.4㎡검암동	1억 5,100만원	1억 189만원	67.5%	2회	-
2026-10-13	다세대 46.5㎡검암동	1억 4,800만원	7,500만원	50.7%	2회	-
2026-10-13	다세대 40.7㎡검암동	1억 4,000만원	6,556만원	46.8%	3회	-
2026-10-13	다세대 47.6㎡검암동	1억 6,000만원	1억 888만원	68.0%	2회	-
2026-10-12	다세대 38.1㎡검암동	1억 2,500만원	8,330만원	66.6%	2회	-
2026-10-12	다세대 34.5㎡검암동	1억 2,600만원	5,600만원	44.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 검암동 아파트 84.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경170 · 물건 1). 최저입찰가 2억 4,430만원으로 감정가 3억 4,900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 6,750만원보다 34% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)