최저입찰가 · 감정가 7억 3,400만원
3억 65만원
감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 10월 20일 (결과 확인 중)
참고 시세 3억 6,893만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 3,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 65만원 |
| 감정가 대비 | 41% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 10월 20일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | 28.80㎡ |
| 토지면적 | 5.82㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 3억 65만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 6,893만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 26건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 81%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 908만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 젠트리움 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 16층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 9,542.44㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 791.96㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 867.3% |
| 건폐율 | 59.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 답십리동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 답십리동 494-2 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1994년해제직거래 | 12㎡ | 700만원 | 58만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 답십리동 961-9 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 | 31.6㎡ | 1억 5,200만원 | 480만원전용 기준 |
| 2026-09-15 | 답십리동 4** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1986년 | 151.1㎡ | 22억 9,000만원 | 1,516만원대지 기준 |
| 2026-09-12 | 답십리동 952-6 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 1982년 | 124.8㎡ | 5억 2,000만원 | 417만원전용 기준 |
| 2026-08-31 | 답십리동 530-11 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층직거래 | 28.5㎡ | 1억 5,000만원 | 527만원전용 기준 |
| 2026-08-22 | 답십리동 961-9 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합직거래 | 44.9㎡ | 2억 2,000만원 | 490만원전용 기준 |
| 2026-08-11 | 답십리동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1964년직거래 | 32㎡ | 3억 1,500만원 | 984만원대지 기준 |
| 2026-08-10 | 답십리동 498-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2005년직거래 | 27.4㎡ | 4억 5,000만원 | 1,645만원전용 기준 |
| 2026-08-05 | 답십리동 320-28 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2020년 | 44.2㎡ | 1억 1,600만원 | 263만원전용 기준 |
| 2026-07-31 | 답십리동 530-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1983년 | 15.2㎡ | 6,300만원 | 414만원전용 기준 |
| 2026-07-20 | 답십리동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1989년 | 92.2㎡ | 16억원 | 1,735만원대지 기준 |
| 2026-07-15 | 답십리동 961-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 | 33.8㎡ | 3억 400만원 | 899만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 6,893만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 908만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 1,600만원 ~ 1억 4,100만원
- 땅값 6,300만원 = 공시지가 × 5.82㎡ × 1.20배
- 건물값 6,500만원 = 새로 지으면 7,500만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(답십리동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 동대문구 답십리동 근린시설 28.8㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2023타경5687 · 물건 2). 최저입찰가 3억 65만원으로 감정가 7억 3,400만원의 41%이다. 참고 시세는 3억 6,893만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책