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인천지방법원 2024타경17221 · 물건 1

인천광역시 남동구 서창남순환로 110 308동 12층1202호 (서창동,서창 베니엔)

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최저입찰가 · 감정가 4억 2,500만원

2억 9,750만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	4억 2,500만원
최저입찰가	2억 9,750만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	74.90㎡
토지면적	65.57㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	2억 9,750만원	1회
10월 7일	4억 2,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

엘에이치청아안 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 22% 저렴신뢰도 보통

B등급· 56점

비교 대상: 엘에이치청아안 (서창동 639) · 약 28평 · 전용 74㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 9,750만원
기준 시세	3억 8,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	78.3%
시세와 차이	8,250만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 56점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +26 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2474.71㎡ · 6층	74.71㎡	6	3억 8,000만원
2026-05-2374.94㎡ · 310동 · 2층	74.94㎡ · 310동	2	3억 7,000만원
2026-02-0974.94㎡ · 311동 · 16층	74.94㎡ · 311동	16	3억 8,500만원
2025-09-1774.94㎡ · 310동 · 19층	74.94㎡ · 310동	19	3억 8,000만원
2025-06-1574.71㎡ · 312동 · 15층	74.71㎡ · 312동	15	3억 8,500만원
2025-06-0974.71㎡ · 312동 · 8층	74.71㎡ · 312동	8	3억 7,700만원
2025-04-1574.94㎡ · 310동 · 14층	74.94㎡ · 310동	14	3억 8,000만원
2024-11-1474.71㎡ · 311동 · 18층	74.71㎡ · 311동	18	3억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 6,900만원 ~ 3억 9,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,000만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(서창동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 남동구 서창동 아파트 74.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2024타경17221 · 물건 1). 최저입찰가 2억 9,750만원으로 감정가 4억 2,500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 8,000만원보다 22% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)