최저입찰가 · 감정가 10억 4,000만원
3억 8,830만원
감정가 대비 37% · 유찰 8회 · 입찰 기간 11월 20일 ~ 11월 20일 (D-11)
참고 시세 4억 7,642만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 10억 4,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 8,830만원 |
| 감정가 대비 | 37% |
| 유찰 | 8회 |
| 입찰 기간 | 11월 20일 ~ 11월 20일 (D-11) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 91.63㎡ |
| 건물면적 | 155.92㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 3억 8,830만원 | 8회 |
| 10월 30일 | 3억 8,830만원 | 6회 |
| 10월 28일 | 3억 8,830만원 | 4회 |
| 10월 26일 | 3억 8,830만원 | 1회 |
| 10월 14일 | 3억 8,830만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4억 7,642만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 57건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 82%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 용도지역 | 일반상업지역 |
|---|---|
| 지역·지구 | 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 경제자유구역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 로데오프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 2,660.78㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 909.3㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 210.4% |
| 건폐율 | 58.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 중산동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 중산동 1947-5 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2021년직거래 | 20.8㎡ | 4,500만원 | 216만원전용 기준 |
| 2026-11-03 | 중산동 1955-1 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2017년직거래 | 23㎡ | 6,500만원 | 283만원전용 기준 |
| 2026-10-23 | 중산동 1952-4 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 13층 · 2019년 | 23.1㎡ | 5,000만원 | 216만원전용 기준 |
| 2026-10-16 | 중산동 1947-5 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2021년직거래 | 20.8㎡ | 4,500만원 | 216만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 중산동 1953-2 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2015년직거래 | 26.4㎡ | 4,700만원 | 178만원전용 기준 |
| 2026-10-07 | 중산동 1955-1 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 12층 · 2017년직거래 | 21㎡ | 6,000만원 | 286만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 중산동 1886-11 | 상업·업무용 · 숙박 · 중심상업 · 집합 · 14층 · 2023년직거래 | 34㎡ | 1억원 | 294만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 중산동 1955-1 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 12층 · 2017년직거래 | 23㎡ | 6,500만원 | 283만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 중산동 1871-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2023년해제직거래 | 33.8㎡ | 2억 5,000만원 | 741만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 중산동 1871-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2023년해제직거래 | 33.8㎡ | 1억 1,900만원 | 353만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 중산동 1871-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2023년직거래 | 33.8㎡ | 2억 3,652만원 | 701만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 중산동 1871-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2023년직거래 | 33.8㎡ | 1억 1,259만원 | 334만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4억 7,642만원
땅값
개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 1,600만원 ~ 3억 8,700만원
- 땅값 0만원
- 건물값 3억 5,200만원 = 새로 지으면 4억 700만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
인천광역시 영종구 중산동 근린생활시설 온비드 공매(인천광역시 중구 중산동 1947-6 402호 근린생활시설). 최저입찰가 3억 8,830만원으로 감정가 10억 4,000만원의 37%이다. 입찰 마감은 2026-11-20이다. 참고 시세는 4억 7,642만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.