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안산지원 2025타경948 · 물건 1

경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 12층1246호

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최저입찰가 · 감정가 7,200만원

5,040만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7,200만원
최저입찰가	5,040만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	19.26㎡
토지면적	12.58㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	5,040만원	1회
10월 7일	7,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

거북섬더웰 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 높음

B등급· 64점

비교 대상: 거북섬더웰 (정왕동 2638) · 전용 19㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5,040만원
기준 시세	6,300만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	80.0%
시세와 차이	1,260만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 4건

추천 점수 64점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +24 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1019.26㎡ · 7층	19.26㎡	7	6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-1119.26㎡ · 9층	19.26㎡	9	6,000만원
2026-07-2619.26㎡ · 10층	19.26㎡	10	6,300만원
2026-05-2919.26㎡ · 18층	19.26㎡	18	6,400만원
2026-03-0319.26㎡ · 14층	19.26㎡	14	6,000만원
2025-05-1619.26㎡ · 6층	19.26㎡	6	6,900만원
2025-04-2319.26㎡ · 12층	19.26㎡	12	6,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-04-0419.26㎡ · 13층	19.26㎡	13	1억 500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-04-0119.26㎡ · 6층	19.26㎡	6	9,880만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-04-0119.46㎡ · 12층	19.46㎡	12	1억 325만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-04-0119.26㎡ · 5층	19.26㎡	5	9,925만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-04-0119.26㎡ · 11층	19.26㎡	11	1억 127만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,000만원 ~ 6,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6,150만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(정왕동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 29.2% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 37.5㎡정왕동	3억 8,000만원	9,150만원	24.1%	4회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 44.9㎡정왕동	8억 6,200만원	9,355만원	10.9%	7회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 69.3㎡정왕동	3억 8,000만원	5,679만원	14.9%	6회	-
2026-10-15	아파트 85.0㎡정왕동	3억 2,000만원	2억 1,382만원	66.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 정왕동 오피스텔 19.3㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경948 · 물건 1). 최저입찰가 5,040만원으로 감정가 7,200만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6,300만원보다 20% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)