최저입찰가 · 감정가 16억 5,552만원
9억 9,332만원
감정가 대비 60% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 8억 8,164만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 16억 5,552만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9억 9,332만원 |
| 감정가 대비 | 60% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 2449.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 9억 9,332만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 8억 8,164만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 12건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 113%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 24만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 지구단위계획구역, 도시개발구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 산북동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 산북동 1** | 토지 · 전 · 생산녹지지역직거래지분 | 81.3㎡ | 1,200만원 | 15만원토지 기준 |
| 2026-07-22 | 산북동 3** | 토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 60㎡ | 4,400만원 | 73만원토지 기준 |
| 2026-06-22 | 산북동 산6* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래 | 7,241㎡ | 6,000만원 | 1만원토지 기준 |
| 2026-06-22 | 산북동 산6* | 토지 · 임야 · 보전관리지역직거래 | 2,154㎡ | 7,000만원 | 3만원토지 기준 |
| 2026-06-22 | 산북동 산6* | 토지 · 임야 · 보전관리지역직거래 | 1,700㎡ | 6,000만원 | 4만원토지 기준 |
| 2026-05-21 | 산북동 2** | 토지 · 도로 · 자연녹지지역지분 | 34.5㎡ | 500만원 | 14만원토지 기준 |
| 2026-05-09 | 산북동 2** | 토지 · 도로 · 자연녹지지역지분 | 31㎡ | 450만원 | 15만원토지 기준 |
| 2026-01-30 | 산북동 3** | 토지 · 하천 · 제1종일반주거지역직거래 | 126㎡ | 9,589만원 | 76만원토지 기준 |
| 2026-01-26 | 산북동 산6* | 토지 · 임야 · 보전관리지역직거래 | 61,058㎡ | 90억원 | 15만원토지 기준 |
| 2025-12-04 | 산북동 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 244㎡ | 2억 7,000만원 | 111만원토지 기준 |
| 2025-09-12 | 산북동 3** | 토지 · 답 · 제1종일반주거지역 | 15㎡ | 2,400만원 | 160만원토지 기준 |
| 2025-09-12 | 산북동 3** | 토지 · 창고용지 · 제1종일반주거지역 | 205㎡ | 3억 4,000만원 | 166만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 8억 8,164만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 24만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6억 4,300만원 ~ 7억 8,600만원
- 땅값 7억 1,400만원 = 공시지가 × 2449㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 양주시 산북동 답 온비드 공매(경기도 양주시 산북동 334-1). 최저입찰가 9억 9,332만원으로 감정가 16억 5,552만원의 60%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 8억 8,164만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.