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안산지원 2025타경1063 · 물건 1

경기도 시흥시 배곧동 206-4 문영퀸즈파크배곧 4층416호

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최저입찰가 · 감정가 8,800만원

6,160만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	8,800만원
최저입찰가	6,160만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	22.49㎡
토지면적	4.22㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	6,160만원	1회
10월 7일	8,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

문영 퀸즈파크 배곧 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 20% 저렴신뢰도 높음

B등급· 63점

비교 대상: 문영 퀸즈파크 배곧 (배곧동 206-4) · 전용 22㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6,160만원
기준 시세	7,650만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	80.5%
시세와 차이	1,490만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 7건

추천 점수 63점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +23 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0522.49㎡ · 11층	22.49㎡	11	8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-1222.49㎡ · 16층	22.49㎡	16	7,900만원
2026-08-2522.49㎡ · 16층	22.49㎡	16	8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-2522.49㎡ · 16층	22.49㎡	16	8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-2522.49㎡ · 16층	22.49㎡	16	8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-0922.49㎡ · 11층	22.49㎡	11	8,500만원
2026-06-0622.49㎡ · 3층	22.49㎡	3	7,400만원
2026-05-2122.49㎡ · 6층	22.49㎡	6	7,200만원
2026-03-1722.49㎡ · 4층	22.49㎡	4	6,500만원
2026-02-2122.49㎡ · 14층	22.49㎡	14	8,650만원
2026-02-0922.49㎡ · 10층	22.49㎡	10	9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-0922.49㎡ · 7층	22.49㎡	7	9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,400만원 ~ 8,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7,900만원 (7건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(배곧동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 48.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 45.2㎡배곧동	2억 8,000만원	9,000만원	32.1%	4회	-
2026-10-15	오피스텔 22.9㎡배곧동	9,700만원	6,200만원	63.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 배곧동 오피스텔 22.5㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경1063 · 물건 1). 최저입찰가 6,160만원으로 감정가 8,800만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7,650만원보다 20% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)