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부천지원 2025타경35195 · 물건 1

경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 9층902호

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최저입찰가 · 감정가 3억 8,000만원

3억 8,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 8,000만원
최저입찰가	3억 8,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 3,900만원 · 최저가는 공시가격의 159%
유찰	0회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	65.10㎡
토지면적	31.22㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	3억 8,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

하임하우즈 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 하임하우즈 (원종동 254-4) · 약 26평 · 전용 65㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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월세와 보증금을 넣어 보세요.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.8%

이 시군구 아파트 전월세전환율 5.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

값을 넣어 보세요

연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(원종동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 65.4㎡원종동	3억 8,000만원	2억 9,378만원	77.3%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 49.3㎡원종동	2억 5,900만원	1억 7,598만원	67.9%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 74.9㎡원종동	3억 9,800만원	1억 9,810만원	49.8%	2회	-
2026-10-29	아파트 73.1㎡원종동	4억 8,400만원	3억 1,120만원	64.3%	2회	-
2026-10-27	다세대 58.3㎡원종동	3억 5,900만원	2억 8,500만원	79.4%	2회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 49.6㎡원종동	1억 4,700만원	9,800만원	66.7%	2회	-
2026-10-13	연립주택 44.8㎡원종동	1억 2,100만원	6,848만원	56.6%	2회	-
2026-10-07	다세대원종동	2억 6,500만원	1억 9,107만원	72.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 원종동 아파트 65.1㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경35195 · 물건 1). 최저입찰가 3억 8,000만원으로 감정가 3억 8,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)