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성남지원 2025타경53335 · 물건 1

경기도 광주시 태전동 687 쌍용스윗닷홈 303동 3층306호

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최저입찰가 · 감정가 3억 7,700만원

2억 6,390만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 7,700만원
최저입찰가	2억 6,390만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 2,300만원 · 최저가는 공시가격의 118%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	84.75㎡
토지면적	60.04㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	2억 6,390만원	1회
10월 7일	3억 7,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

쌍용스윗닷홈3 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 높음

A등급· 69점

비교 대상: 쌍용스윗닷홈3 (태전동 687) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 6,390만원
기준 시세	3억 4,775만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	75.9%
시세와 차이	8,385만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 7건

추천 점수 69점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +29 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-1584.75㎡ · 5층	84.75㎡	5	3억 7,500만원
2026-08-0284.75㎡ · 303 · 12층	84.75㎡ · 303	12	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1384.75㎡ · 302 · 2층	84.75㎡ · 302	2	3억 4,250만원
2026-06-0484.75㎡ · 304 · 1층	84.75㎡ · 304	1	3억 1,700만원
2026-06-0184.75㎡ · 1층	84.75㎡	1	3억 1,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0184.75㎡ · 305 · 12층	84.75㎡ · 305	12	3억 5,300만원
2026-04-2284.75㎡ · 302 · 6층	84.75㎡ · 302	6	3억 5,600만원
2026-04-1184.75㎡ · 301 · 13층	84.75㎡ · 301	13	4억 1,800만원
2025-11-2984.75㎡ · 305 · 6층	84.75㎡ · 305	6	3억 5,000만원
2025-10-0484.75㎡ · 303 · 13층	84.75㎡ · 303	13	3억 9,500만원
2025-08-0984.75㎡ · 303 · 13층	84.75㎡ · 303	13	4억 3,300만원
2025-08-0984.75㎡ · 301 · 7층	84.75㎡ · 301	7	3억 8,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 2,800만원 ~ 3억 7,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,300만원 (7건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(태전동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.5% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 56.4㎡태전동	2억원	1억 480만원	52.4%	2회	-
2026-10-12	아파트 59.8㎡태전동	3억 1,500만원	2억 5,390만원	80.6%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 태전동 아파트 84.7㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경53335 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,390만원으로 감정가 3억 7,700만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 4,775만원보다 24% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)