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수원지방법원 2025타경55793 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 2층233호

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최저입찰가 · 감정가 4억 1,700만원

1억 12만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	4억 1,700만원
최저입찰가	1억 12만원
감정가 대비	24%
유찰	4회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	51.76㎡
토지면적	13.42㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 12만원	4회
10월 7일	1억 4,303만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

힉스유타워 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 힉스유타워 (영덕동 1315) · 전용 51㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.2%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.2%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(영덕동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 86.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 85.0㎡영덕동	3억 6,500만원	3억 9,005만원	106.9%	1회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 107.8㎡영덕동	2억 5,500만원	2억 1,340만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 117.1㎡영덕동	2억 9,600만원	2억 4,770만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 97.6㎡영덕동	2억 6,300만원	2억 2,010만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 137.0㎡영덕동	3억 2,400만원	2억 7,110만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 104.2㎡영덕동	2억 4,600만원	2억 590만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 115.2㎡영덕동	2억 7,200만원	2억 2,770만원	83.7%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 87.8㎡영덕동	2억 3,700만원	1억 9,830만원	83.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 영덕동 오피스텔 51.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경55793 · 물건 1). 최저입찰가 1억 12만원으로 감정가 4억 1,700만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)