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안산지원 2025타경53631 · 물건 1

경기도 시흥시 신천동 949 시흥신천삼환나우빌 106동 9층901호

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최저입찰가 · 감정가 5억 7,100만원

5억 7,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 15일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 7,100만원
최저입찰가	5억 7,100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 4,900만원 · 최저가는 공시가격의 164%
유찰	0회
매각기일	10월 15일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	120.41㎡
토지면적	335.42㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	5억 7,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

시흥신천삼환나우빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 시흥신천삼환나우빌 (신천동 949) · 약 44평 · 전용 120㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 7,100만원
기준 시세	5억 3,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	107.7%
시세와 차이	4,100만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 4건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-14120.41㎡ · 9층	120.41㎡	9	5억 3,000만원
2026-08-04120.41㎡ · 15층	120.41㎡	15	5억 3,000만원
2026-07-16120.41㎡ · 17층	120.41㎡	17	5억 3,000만원
2026-05-29120.41㎡ · 107 · 13층	120.41㎡ · 107	13	5억 3,000만원
2025-05-16120.41㎡ · 108 · 5층	120.41㎡ · 108	5	5억 5,500만원
2025-04-30120.41㎡ · 108 · 16층	120.41㎡ · 108	16	5억 5,000만원
2025-01-07120.41㎡ · 106 · 7층	120.41㎡ · 106	7	5억 7,000만원
2024-10-24120.41㎡ · 107 · 5층	120.41㎡ · 107	5	5억 6,000만원
2024-08-05120.41㎡ · 107 · 8층	120.41㎡ · 107	8	5억 7,000만원
2024-05-02120.41㎡ · 107 · 2층	120.41㎡ · 107	2	5억 3,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 1,400만원 ~ 5억 4,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 3,000만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 55.8% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 55.5㎡신천동	2억 4,500만원	1억 3,681만원	55.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 신천동 아파트 120.4㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53631 · 물건 1). 최저입찰가 5억 7,100만원으로 감정가 5억 7,100만원의 100%이다. 2026-10-15 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 3,000만원보다 8% 높다(신뢰도 높음). (10월 15일 기준, 출처: 법원경매정보)