법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 2억 4,000만원
1억 5,360만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 4,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 5,360만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 0.81㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 1억 5,360만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 2,742만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 서울도심, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 종로6가 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 종로6가 270-1 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합직거래 | 5.9㎡ | 7,000만원 | 1,182만원전용 기준 |
| 2026-09-17 | 종로6가 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1959년 | 83.3㎡ | 14억원 | 1,681만원대지 기준 |
| 2026-08-28 | 종로6가 270-3 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 | 21.4㎡ | 4억 5,000만원 | 2,107만원전용 기준 |
| 2026-08-10 | 종로6가 262-1 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 21층 | 7.5㎡ | 3억 9,000만원 | 5,221만원전용 기준 |
| 2026-08-10 | 종로6가 262-1 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 21층 | 7.5㎡ | 3억 9,000만원 | 5,221만원전용 기준 |
| 2026-07-27 | 종로6가 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2003년 | 393㎡ | 68억 5,000만원 | 1,743만원대지 기준 |
| 2026-07-21 | 종로6가 289-40 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 20층직거래 | 16.3㎡ | 9,000만원 | 552만원전용 기준 |
| 2026-07-21 | 종로6가 289-44 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1973년 | 6.8㎡ | 2억 5,000만원 | 3,687만원전용 기준 |
| 2026-07-08 | 종로6가 270-3 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 22층 | 6.6㎡ | 4,500만원 | 681만원전용 기준 |
| 2026-06-18 | 종로6가 270-3 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합직거래 | 10.6㎡ | 2억 3,500만원 | 2,227만원전용 기준 |
| 2026-06-12 | 종로6가 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1980년 | 274.5㎡ | 55억원 | 2,004만원대지 기준 |
| 2026-05-29 | 종로6가 289-44 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 20층 | 20㎡ | 2억 2,000만원 | 1,102만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 4,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 2,742만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2,400만원 ~ 2,900만원
- 땅값 2,700만원 = 공시지가 × 0.81㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(종로6가) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 64.0% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 근린시설종로6가 | 6,400만원 | 4,096만원 | 64.0% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 종로구 종로6가 근린시설 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100364 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,360만원으로 감정가 2억 4,000만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책