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인천지방법원 2025타경1956 · 물건 1

인천광역시 연수구 옥련동 636-1 우성아파트 105동 14층1401호

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최저입찰가 · 감정가 3억 400만원

3억 400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 400만원
최저입찰가	3억 400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 8,000만원 · 최저가는 공시가격의 169%
유찰	0회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.69㎡
토지면적	36.65㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	3억 400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

우성 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 우성 (옥련동 636-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 400만원
기준 시세	2억 8,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	106.7%
시세와 차이	1,900만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 7건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0284.69㎡ · 1층	84.69㎡	1	2억 6,500만원
2026-08-2984.69㎡ · 105 · 17층	84.69㎡ · 105	17	2억 8,000만원
2026-06-2884.69㎡ · 102 · 17층	84.69㎡ · 102	17	3억 2,000만원
2026-05-2884.69㎡ · 102 · 3층	84.69㎡ · 102	3	2억 9,000만원
2026-02-2584.69㎡ · 105 · 2층	84.69㎡ · 105	2	2억 6,800만원
2026-02-0984.69㎡ · 101 · 4층	84.69㎡ · 101	4	2억 9,000만원
2026-01-1884.69㎡ · 101 · 5층	84.69㎡ · 101	5	2억 9,400만원
2026-01-1384.69㎡ · 2층	84.69㎡	2	2억 6,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-0384.69㎡ · 102 · 11층	84.69㎡ · 102	11	2억 9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-10-2584.69㎡ · 101 · 10층	84.69㎡ · 101	10	2억 9,500만원
2025-05-1384.69㎡ · 102 · 16층	84.69㎡ · 102	16	3억 800만원
2025-04-2484.69㎡ · 102 · 7층	84.69㎡ · 102	7	2억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 7,600만원 ~ 3억 400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 9,000만원 (7건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(옥련동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.9% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 118.5㎡옥련동	4억 3,700만원	3억 5,880만원	82.1%	1회	-
2026-10-28	아파트 59.9㎡옥련동	2억 4,200만원	2억 555만원	84.9%	1회	-
2026-10-13	아파트 84.6㎡옥련동	3억 5,700만원	3억 800만원	86.3%	1회	-
2026-10-13	오피스텔 49.7㎡옥련동	1억 2,500만원	7,609만원	60.9%	2회	-
2026-10-12	아파트 60.0㎡옥련동	2억 2,700만원	1억 8,259만원	80.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 옥련동 아파트 84.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1956 · 물건 1). 최저입찰가 3억 400만원으로 감정가 3억 400만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 8,500만원보다 7% 높다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)