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수원지방법원 2025타경57380 · 물건 1

경기도 화성시 봉담읍 동화리 628 휴먼시아 동화마을 501동 13층1303호

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,200만원

3억 2,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 2,200만원
최저입찰가	3억 2,200만원
감정가 대비	100%
공시가격	2025년 1억 9,500만원 · 최저가는 공시가격의 165%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	84.85㎡
토지면적	59.53㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	3억 2,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

휴먼시아동화마을5단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 휴먼시아동화마을5단지 (봉담읍 동화리 628) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 2,200만원
기준 시세	3억 1,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	103.9%
시세와 차이	1,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 6건 · 6개월 15건 · 1년 38건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0284.91㎡ · 14층	84.91㎡	14	3억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0984.85㎡ · 22층	84.85㎡	22	3억 1,300만원
2026-09-2984.85㎡ · 17층	84.85㎡	17	3억 8,000만원
2026-09-1284.91㎡ · 503 · 4층	84.91㎡ · 503	4	3억 200만원
2026-09-0584.85㎡ · 14층	84.85㎡	14	3억 1,400만원
2026-08-3184.85㎡ · 14층	84.85㎡	14	3억 2,200만원
2026-08-0884.91㎡ · 505 · 15층	84.91㎡ · 505	15	3억 1,000만원
2026-07-0784.91㎡ · 15층	84.91㎡	15	3억 2,000만원
2026-07-0484.85㎡ · 504 · 3층	84.85㎡ · 504	3	2억 9,200만원
2026-06-1784.85㎡ · 506 · 12층	84.85㎡ · 506	12	2억 9,000만원
2026-06-1384.91㎡ · 503 · 8층	84.91㎡ · 503	8	3억 600만원
2026-06-0984.85㎡ · 507 · 3층	84.85㎡ · 507	3	3억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 8,400만원 ~ 3억 3,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,000만원 (38건)
범위 ±8% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 화성시 아파트 84.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57380 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,200만원으로 감정가 3억 2,200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 1,000만원보다 4% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)