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성남지원 2025타경53573 · 물건 1

경기도 성남시 분당구 야탑동 219-1 아델파크빌 8층822호

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최저입찰가 · 감정가 4억 9,200만원

3억 4,440만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	4억 9,200만원
최저입찰가	3억 4,440만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	82.26㎡
토지면적	21.94㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	3억 4,440만원	1회
10월 7일	4억 9,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

아델파크빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 보통

A등급· 65점

비교 대상: 아델파크빌 (야탑동 219-1) · 전용 82㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 4,440만원
기준 시세	4억 8,800만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	70.6%
시세와 차이	1억 4,360만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 65점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +35 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1482.26㎡ · 3층	82.26㎡	3	5억 7,700만원
2026-07-0582.26㎡ · 2층	82.26㎡	2	4억 7,500만원
2025-12-2982.26㎡ · 3층	82.26㎡	3	4억 8,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 6,300만원 ~ 5억 1,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 8,800만원 (3건)
범위 ±5% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(야탑동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 14.3% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 20.3㎡야탑동	5,400만원	774만원	14.3%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 성남시 야탑동 오피스텔 82.3㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경53573 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,440만원으로 감정가 4억 9,200만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 8,800만원보다 29% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)