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수원지방법원 2025타경56987 · 물건 1

경기도 수원시 팔달구 인계동 1170 인계한양수자인 101동 4층404호

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최저입찰가 · 감정가 4억 2,600만원

1억 228만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 77% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	4억 2,600만원
최저입찰가	1억 228만원
감정가 대비	24%
유찰	4회
매각기일	10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	59.98㎡
토지면적	20.69㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 228만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

인계한양수자인 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 77% 저렴신뢰도 높음

S등급· 90점

비교 대상: 인계한양수자인 (인계동 1170) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 228만원
기준 시세	4억 5,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	22.7%
시세와 차이	3억 4,772만원
비교 거래 수	최근 3개월 6건 · 6개월 9건 · 1년 17건

추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0759.99㎡ · 8층	59.99㎡	8	4억 8,500만원
2026-09-2359.98㎡ · 103동 · 14층	59.98㎡ · 103동	14	4억 4,500만원
2026-09-1259.98㎡ · 103동 · 9층	59.98㎡ · 103동	9	4억 7,000만원
2026-09-0659.98㎡ · 103동 · 10층	59.98㎡ · 103동	10	4억 5,000만원
2026-08-3059.97㎡ · 4층	59.97㎡	4	4억 2,700만원
2026-08-1759.99㎡ · 103동 · 10층	59.99㎡ · 103동	10	4억 5,000만원
2026-06-2759.99㎡ · 103동 · 5층	59.99㎡ · 103동	5	4억 4,000만원
2026-06-2059.98㎡ · 103동 · 17층	59.98㎡ · 103동	17	4억 3,500만원
2026-05-2259.95㎡ · 101동 · 12층	59.95㎡ · 101동	12	4억 7,000만원
2026-04-1159.95㎡ · 101동 · 9층	59.95㎡ · 101동	9	4억 5,000만원
2026-03-1859.97㎡ · 103동 · 25층	59.97㎡ · 103동	25	4억 5,000만원
2026-02-0359.99㎡ · 103동 · 17층	59.99㎡ · 103동	17	4억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,400만원 ~ 4억 6,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,000만원 (17건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(인계동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 35.0㎡인계동	2억 4,200만원	1억 8,950만원	78.3%	1회	-
2026-11-04	아파트 85.0㎡인계동	5억 6,300만원	5억 5,559만원	98.7%	1회	-
2026-11-04	오피스텔 57.4㎡인계동	2억 7,000만원	1억 5,900만원	58.9%	4회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 50.7㎡인계동	2억 5,700만원	1억 9,558만원	76.1%	1회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설 57.4㎡인계동	2억 4,900만원	1억 8,949만원	76.1%	3회	-
2026-10-30	아파트 21.6㎡인계동	1억 6,100만원	7,311만원	45.4%	12회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 14.9㎡인계동	5,700만원	1,955만원	34.3%	3회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 18.4㎡인계동	1억 5,500만원	1억 1,796만원	76.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 인계동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56987 · 물건 1). 최저입찰가 1억 228만원으로 감정가 4억 2,600만원의 24%이다. 2026-10-21 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 5,000만원보다 77% 낮다(신뢰도 높음). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)