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최저입찰가 · 감정가 21억 4,673만원
10억 5,190만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 4일 (결과 확인 중)
권리 관련 경고 1건
- 선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 21억 4,673만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 10억 5,190만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 4일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1024.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 10억 5,190만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 109만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 동물및식물관련시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1965년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 317.19㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 이패동 단독·다가구 최근 3년 3건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-21 | 이패동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1953년직거래 | 464㎡ / 연 66.8㎡ | 9억 7,000만원 | 209만원대지 기준 |
| 2024-11-30 | 이패동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1953년해제직거래 | 396㎡ / 연 66.8㎡ | 8억 5,000만원 | 215만원대지 기준 |
| 2024-05-22 | 이패동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1963년 | 475㎡ / 연 26.4㎡ | 4억 500만원 | 85만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 21억 4,673만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 109만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
12억 4,500만원 ~ 15억 2,200만원
- 땅값 13억 4,300만원 = 공시지가 × 1024㎡ × 1.20배
- 건물값 4,000만원 = 새로 지으면 4억 300만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.6 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(이패동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 남양주시 이패동 단독주택 법원 경매(남양주지원 2025타경72714 · 물건 1). 최저입찰가 10억 5,190만원으로 감정가 21억 4,673만원의 49%이다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책