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부천지원 2026타경30448 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 원미동 44-5 스테이트로뎀 12층101-1204호

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최저입찰가 · 감정가 3억 200만원

3억 200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	3억 200만원
최저입찰가	3억 200만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	75.13㎡
토지면적	36.93㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	3억 200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

스테이트 로뎀 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 스테이트 로뎀 (원미동 44-5) · 전용 75㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	3억 200만원
기준 시세	2억 7,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	109.8%
시세와 차이	2,700만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-12-1375.13㎡ · 6층	75.13㎡	6	2억 7,500만원
2025-08-1075.13㎡ · 8층	75.13㎡	8	2억 7,000만원
2025-05-1075.13㎡ · 4층	75.13㎡	4	2억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-05-1075.13㎡ · 4층	75.13㎡	4	2억 9,000만원
2025-05-1075.13㎡ · 4층	75.13㎡	4	2억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-05-0175.13㎡ · 10층	75.13㎡	10	2억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,900만원 ~ 2억 9,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(원미동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 35.4㎡원미동	1억 1,000만원	6,600만원	60.0%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 59.7㎡원미동	2억 300만원	1억 2,251만원	60.3%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 71.9㎡원미동	3억 6,000만원	2억 2,700만원	63.1%	2회	-
2026-11-04	다세대 48.0㎡원미동	2억 9,900만원	2억 2,844만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	다세대 59.9㎡원미동	1억 9,300만원	1억 2,200만원	63.2%	2회	-
2026-11-03	다세대 70.0㎡원미동	2억 1,800만원	1억 9,000만원	87.2%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 44.3㎡원미동	1억원	5,067만원	50.7%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 55.7㎡원미동	2억 9,800만원	3,506만원	11.8%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 원미동 오피스텔 75.1㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30448 · 물건 1). 최저입찰가 3억 200만원으로 감정가 3억 200만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 7,500만원보다 10% 높다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)