최저입찰가 · 감정가 2억 2,600만원
1억 1,074만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 2억 2,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 1,074만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-4) |
| 전용면적 | 87.86㎡ |
| 토지면적 | 40.20㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 1억 1,074만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
연수 푸르지오 2단지 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 연수 푸르지오 2단지 (연수동 593) · 전용 87㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 3건).
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.3%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
2억 7,900만원 ~ 3억 4,100만원
- 연 임대수입 1,100만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 3억 1,000만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(연수동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 80.4% (감정가 대비, 5건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 아파트 49.6㎡연수동 | 2억 600만원 | 1억 6,410만원 | 79.7% | 1회 | - |
| 2026-11-04 | 아파트 60.1㎡연수동 | 2억 7,200만원 | 2억 7,200만원 | 100.0% | 0회 | - |
| 2026-10-21 | 상가,오피스텔,근린시설 95.0㎡연수동 | 2억 2,400만원 | 1억 6,179만원 | 72.2% | 1회 | - |
| 2026-10-13 | 다세대 25.4㎡연수동 | 5,500만원 | 3,030만원 | 55.1% | 2회 | - |
| 2026-10-07 | 아파트연수동 | 4억 8,300만원 | 4억 6,000만원 | 95.2% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 연수구 연수동 오피스텔 87.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2024타경15355 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,074만원으로 감정가 2억 2,600만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책