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서울남부지방법원 2025타경10286 · 물건 1

서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,400만원

1억 8,720만원

감정가 대비 80% · 유찰 6회 · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 23% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 3,400만원
최저입찰가	1억 8,720만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 4,700만원 · 최저가는 공시가격의 127%
유찰	6회
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	20.63㎡
토지면적	7.20㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	1억 8,720만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

양지샤인아파트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 23% 저렴참고용

D등급· 28점

비교 대상: 양지샤인아파트 (화곡동 899-21) · 약 8평 · 전용 20㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 8,720만원
기준 시세	2억 4,300만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	77.0%
시세와 차이	5,580만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 28점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +28 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2025-12-0520.37㎡ · 1 · 8층	20.37㎡ · 1	8	2억 4,300만원
2025-02-1720.63㎡ · 1 · 7층	20.63㎡ · 1	7	2억 1,500만원
2025-02-0620.37㎡ · 1 · 7층	20.37㎡ · 1	7	2억 2,800만원
2024-12-0920.37㎡ · 1 · 6층	20.37㎡ · 1	6	2억 1,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,800만원 ~ 2억 5,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 4,300만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(화곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	연립주택,다세대,빌라 28.3㎡화곡동	2억 7,700만원	2억 3,640만원	85.3%	1회	-
2026-11-06	연립주택,다세대,빌라 41.9㎡화곡동	1억 4,800만원	1억 1,840만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 58.4㎡화곡동	2억 3,160만원	1억 5,300만원	66.1%	2회	-
2026-11-05	다세대 27.6㎡화곡동	2억 3,400만원	1억 6,333만원	69.8%	9회	-
2026-11-05	다세대 28.2㎡화곡동	2억 9,000만원	2억 242만원	69.8%	9회	-
2026-11-05	다세대 26.0㎡화곡동	2억 6,400만원	1억 8,427만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 26.9㎡화곡동	2억 5,700만원	1억 7,939만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 29.3㎡화곡동	3억 1,600만원	1억 5,288만원	48.4%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 화곡동 아파트 20.6㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경10286 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,720만원으로 감정가 2억 3,400만원의 80%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 4,300만원보다 23% 낮다(참고용). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)