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서울남부지방법원 2026타경4152 · 물건 1

서울특별시 구로구 오류동 55-16 프리가 제8층 제801호

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최저입찰가 · 감정가 9,600만원

9,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	9,600만원
최저입찰가	9,600만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	20.73㎡
토지면적	3.71㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	9,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

프리가 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 프리가 (오류동 55-16) · 전용 20㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9,600만원
기준 시세	9,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	106.7%
시세와 차이	600만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-05-1520.73㎡ · 7층	20.73㎡	7	9,400만원
2026-05-0520.73㎡ · 6층	20.73㎡	6	8,500만원
2025-11-1320.73㎡ · 4층	20.73㎡	4	9,000만원
2025-10-2420.73㎡ · 3층	20.73㎡	3	8,000만원
2025-07-0120.73㎡ · 13층	20.73㎡	13	9,000만원
2025-05-1620.73㎡ · 14층	20.73㎡	14	9,700만원
2025-05-1120.73㎡ · 3층	20.73㎡	3	9,000만원
2025-04-2120.73㎡ · 11층	20.73㎡	11	9,700만원
2025-04-0120.73㎡ · 3층	20.73㎡	3	9,000만원
2025-03-2220.73㎡ · 10층	20.73㎡	10	8,600만원
2024-12-1820.73㎡ · 14층	20.73㎡	14	9,700만원
2024-08-1920.73㎡ · 14층	20.73㎡	14	8,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,700만원 ~ 9,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,000만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(오류동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 47.9㎡오류동	2억 9,500만원	2억 2,796만원	77.3%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 49.1㎡오류동	3억 1,700만원	2억 1,703만원	68.5%	5회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 14.1㎡오류동	7,600만원	4,725만원	62.2%	3회	-
2026-10-30	다세대 36.2㎡오류동	2억 6,400만원	2억 500만원	77.7%	2회	-
2026-10-30	다세대 14.1㎡오류동	7,500만원	5,063만원	67.5%	2회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 19.8㎡오류동	1억 2,400만원	6,189만원	49.9%	4회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설오류동	92억 3,598만원	58억 5,089만원	63.3%	3회	-
2026-10-16	다세대 23.8㎡오류동	2억 1,000만원	1억 4,595만원	69.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 오류동 오피스텔 20.7㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4152 · 물건 1). 최저입찰가 9,600만원으로 감정가 9,600만원의 100%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9,000만원보다 7% 높다(신뢰도 보통). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)