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인천지방법원 2025타경513963 · 물건 1

인천광역시 서구 공촌동 307-17 한솔그린빌라 에이동 2층202호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 7,200만원

5,040만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 46% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	7,200만원
최저입찰가	5,040만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	52.13㎡
대지지분	21.68㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	5,040만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 46% 저렴참고용

A등급· 75점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 52㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	5,040만원
기준 시세	9,291만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	54.2%
시세와 차이	4,251만원
비교 거래 수	최근 1년 19건
대지지분	21.68㎡

추천 점수 75점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +55 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,600만원 ~ 1억원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 9,291만원 (19건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(공촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 60.0㎡공촌동	1억 4,560만원	6,400만원	44.0%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 공촌동 다세대 52.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513963 · 물건 1). 최저입찰가 5,040만원으로 감정가 7,200만원의 70%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 9,291만원보다 46% 낮다(참고용). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)