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서울남부지방법원 2026타경3463 · 물건 1

서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제6층 제606호

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최저입찰가 · 감정가 9,200만원

5,888만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 31% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	9,200만원
최저입찰가	5,888만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 5,900만원 · 최저가는 공시가격의 100%
유찰	2회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	14.10㎡
토지면적	4.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	5,888만원	2회
10월 7일	7,360만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

AirPalace(619-7) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 31% 저렴참고용

B등급· 57점

비교 대상: AirPalace(619-7) (방화동 619-7) · 약 6평 · 전용 14㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	5,888만원
기준 시세	8,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	69.3%
시세와 차이	2,612만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 57점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-05-2514.10㎡ · 1 · 4층	14.10㎡ · 1	4	8,500만원
2025-09-0514.10㎡ · 1 · 5층	14.10㎡ · 1	5	7,500만원
2025-05-2314.50㎡ · 1 · 6층	14.50㎡ · 1	6	9,000만원
2024-04-1714.10㎡ · 1 · 3층	14.10㎡ · 1	3	7,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,000만원 ~ 9,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(방화동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 70.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 25.6㎡방화동	2억 5,100만원	1억 7,677만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	다세대 24.2㎡방화동	3억 1,000만원	2억 1,638만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 26.4㎡방화동	2억 4,300만원	1억 7,114만원	70.4%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 21.0㎡방화동	2억 200만원	1억 4,226만원	70.4%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 20.4㎡방화동	1억 9,000만원	7,999만원	42.1%	4회	-
2026-11-03	아파트 39.4㎡방화동	4억 8,400만원	5억 7,061만원	117.9%	0회	-
2026-10-30	오피스텔 25.2㎡방화동	2억 3,800만원	1억 6,690만원	70.1%	2회	-
2026-10-30	다세대 24.5㎡방화동	3억 3,700만원	1억 6,365만원	48.6%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 방화동 아파트 14.1㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3463 · 물건 1). 최저입찰가 5,888만원으로 감정가 9,200만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,500만원보다 31% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)