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부천지원 2026타경30608 · 물건 1

경기도 김포시 장기동 1868-2 한강현대성우오스타 407동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 5억 2,700만원

5억 2,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 2,700만원
최저입찰가	5억 2,700만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 6,000만원 · 최저가는 공시가격의 203%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	122.61㎡
토지면적	79.68㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	5억 2,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한강현대성우오스타 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 한강현대성우오스타 (장기동 1868-2) · 약 45평 · 전용 122㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 2,700만원
기준 시세	4억 9,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	107.0%
시세와 차이	3,450만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 8건 · 1년 10건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-22122.61㎡ · 24층	122.61㎡	24	5억 750만원
2026-09-05122.23㎡ · 403 · 7층	122.23㎡ · 403	7	4억 7,000만원
2026-08-25122.23㎡ · 403 · 6층	122.23㎡ · 403	6	4억 6,500만원
2026-07-11122.61㎡ · 10층	122.61㎡	10	5억 1,000만원
2026-07-08122.61㎡ · 401 · 17층	122.61㎡ · 401	17	5억 500만원
2026-06-05122.61㎡ · 401 · 18층	122.61㎡ · 401	18	5억 1,500만원
2026-05-31122.23㎡ · 403 · 6층	122.23㎡ · 403	6	4억 6,300만원
2026-05-21122.61㎡ · 403 · 21층	122.61㎡ · 403	21	4억 8,000만원
2026-02-20122.23㎡ · 403 · 20층	122.23㎡ · 403	20	5억원
2025-12-17122.23㎡ · 403 · 24층	122.23㎡ · 403	24	4억 9,500만원
2025-09-12122.61㎡ · 406 · 10층	122.61㎡ · 406	10	5억 1,500만원
2025-09-09122.61㎡ · 4층	122.61㎡	4	5억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 8,300만원 ~ 5억 1,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 9,750만원 (10건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(장기동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.8% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 70.9㎡장기동	4억 5,300만원	3억 9,185만원	86.5%	1회	-
2026-11-03	아파트 60.0㎡장기동	4억 1,200만원	3억 6,875만원	89.5%	1회	-
2026-11-03	아파트 174.1㎡장기동	6억 1,900만원	4억 1,789만원	67.5%	2회	-
2026-11-03	아파트 100.5㎡장기동	4억 6,000만원	4억 711만원	88.5%	1회	-
2026-10-29	아파트 112.5㎡장기동	5억 4,100만원	3억 9,300만원	72.6%	1회	-
2026-10-27	아파트 112.0㎡장기동	4억 1,500만원	3억 5,465만원	85.5%	1회	-
2026-10-22	아파트 85.0㎡장기동	1억 2,100만원	7,463만원	61.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 장기동 아파트 122.6㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30608 · 물건 1). 최저입찰가 5억 2,700만원으로 감정가 5억 2,700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 9,250만원보다 7% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)