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수원지방법원 2025타경56173 · 물건 1

경기도 수원시 영통구 이의동 1257-1 광교에코푸르지오시티 비동 6층605호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,700만원

1억 2,390만원

감정가 대비 70% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 31% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 7,700만원
최저입찰가	1억 2,390만원
감정가 대비	70%
유찰	3회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	38.85㎡
토지면적	10.86㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	1억 2,390만원	3회
10월 7일	1억 7,700만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

광교에코푸르지오시티 B동 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 31% 저렴참고용

B등급· 57점

비교 대상: 광교에코푸르지오시티 B동 (이의동 1257-1) · 전용 39㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 2,390만원
기준 시세	1억 7,900만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	69.2%
시세와 차이	5,510만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 57점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1639.07㎡ · 10층	39.07㎡	10	1억 7,900만원
2025-08-2539.40㎡ · 10층	39.40㎡	10	1억 9,800만원
2024-02-0639.40㎡ · 10층	39.40㎡	10	1억 7,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,800만원 ~ 1억 9,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,900만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(이의동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 84.5% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 22.8㎡이의동	1억 9,600만원	1억 4,916만원	76.1%	1회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 22.8㎡이의동	1억 7,500만원	1억 7,500만원	100.0%	0회	-
2026-10-23	연립주택,다세대,빌라 128.8㎡이의동	5억 6,000만원	3억 3,490만원	59.8%	2회	-
2026-10-12	아파트 84.3㎡이의동	9억 5,800만원	9억 7,878만원	102.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 이의동 오피스텔 38.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56173 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,390만원으로 감정가 1억 7,700만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 7,900만원보다 31% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)