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수원지방법원 2025타경56003 · 물건 1

경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 23-10 / 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 23-10 / 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 23-13 / 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 23-9 / 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 23-9

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최저입찰가 · 감정가 4억 6,607만원

4억 6,607만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

참고 시세 6억 3,684만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)

핵심 정보

감정가	4억 6,607만원
최저입찰가	4억 6,607만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	-
토지면적	366.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	4억 6,607만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

참고 시세

참고 시세 6억 3,684만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)

비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 126건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 73%

이 동네 단독·다가구 총수익률 약 8.5% (전월세 116건 기준, 공실·비용·세금 전)

상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법

토지·건물 정보

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 40만원 (2026년)
용도지역	계획관리지역
지역·지구	비행안전제2구역(지원), 배출시설설치제한지역, 자연취락지구, 자연보전권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

주용도	단독주택
사용승인	2016년
규모	지상 2층
연면적	84.75㎡
대지면적	131㎡
용적률	64.7%
건폐율	37.4%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

가격 계산해보기

견줄 시세: 참고 시세 6억 3,684만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 40만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장: 일반목구조용도

개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,000만원 ~ 1억 8,300만원

땅값 6,200만원 = 공시지가 × 131㎡ × 1.20배
건물값 1억 400만원 = 새로 지으면 1억 4,900만원 × 잔가율 70%
건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.83 × 용도 0.91
범위 ±10%

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 용인시 단독주택 법원 경매(수원지방법원 2025타경56003 · 물건 1). 최저입찰가 4억 6,607만원으로 감정가 4억 6,607만원의 100%이다. 2026-10-21 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 6억 3,684만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)