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수원지방법원 2026타경50449 · 물건 1

경기도 오산시 원동 900 오산역이-편한세상2단지 216동 26층2603호

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최저입찰가 · 감정가 4억 3,900만원

4억 3,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 3,900만원
최저입찰가	4억 3,900만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 4,800만원 · 최저가는 공시가격의 177%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.97㎡
토지면적	47.74㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	4억 3,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

오산역e-편한세상2단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 오산역e-편한세상2단지 (원동 900) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 3,900만원
기준 시세	4억 2,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	104.5%
시세와 차이	1,900만원
비교 거래 수	최근 3개월 6건 · 6개월 15건 · 1년 32건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2784.97㎡ · 7층	84.97㎡	7	4억 300만원
2026-10-2384.82㎡ · 15층	84.82㎡	15	4억 1,400만원
2026-10-0384.97㎡ · 2층	84.97㎡	2	4억 500만원
2026-09-1984.97㎡ · 4층	84.97㎡	4	4억 3,300만원
2026-09-1984.97㎡ · 17층	84.97㎡	17	4억 4,000만원
2026-09-0184.97㎡ · 14층	84.97㎡	14	4억 3,500만원
2026-08-0784.97㎡ · 12층	84.97㎡	12	4억 6,000만원
2026-07-1484.97㎡ · 215 · 4층	84.97㎡ · 215	4	4억 1,900만원
2026-07-0584.97㎡ · 16층	84.97㎡	16	4억 2,700만원
2026-07-0184.97㎡ · 17층	84.97㎡	17	4억 5,700만원
2026-06-2984.97㎡ · 217 · 8층	84.97㎡ · 217	8	4억 4,700만원
2026-06-2684.82㎡ · 205 · 25층	84.82㎡ · 205	25	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 9,100만원 ~ 4억 3,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,450만원 (32건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(원동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라원동	17억 3,386만원	14억 6,133만원	84.3%	1회	-
2026-11-03	아파트 60.0㎡원동	2억 6,000만원	2억 3,302만원	89.6%	1회	-
2026-10-27	오피스텔 79.9㎡원동	2억 1,700만원	1억 9,982만원	92.1%	1회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 24.0㎡원동	1억원	7,270만원	72.7%	1회	-
2026-10-26	아파트 124.5㎡원동	2억 6,800만원	1억 8,810만원	70.2%	1회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 22.2㎡원동	9,400만원	6,929만원	73.7%	1회	-
2026-10-23	연립주택,다세대,빌라 20.1㎡원동	3,200만원	1,861만원	58.2%	2회	-
2026-10-13	다세대 59.3㎡원동	2억 1,600만원	1억 4,500만원	67.1%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 오산시 원동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2026타경50449 · 물건 1). 최저입찰가 4억 3,900만원으로 감정가 4억 3,900만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 2,000만원보다 5% 높다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)