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의정부지방법원 2025타경73626 · 물건 1

경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 10층1011호

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최저입찰가 · 감정가 8,300만원

4,067만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	8,300만원
최저입찰가	4,067만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	18.38㎡
토지면적	2.82㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	4,067만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

의정부 한원힐트리움-더테라스 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 의정부 한원힐트리움-더테라스 (의정부동 184-3) · 전용 18㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-05-0918.68㎡ · 24층	18.68㎡	24	9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 7.1%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 7.1%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,900만원 ~ 2억 1,900만원

연 임대수입 700만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 1억 9,900만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(의정부동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 55.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 16.5㎡의정부동	4,720만원	2,856만원	60.5%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 43.6㎡의정부동	2억 1,000만원	1억 760만원	51.2%	13회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 59.5㎡의정부동	2억 4,200만원	1억 4,230만원	58.8%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 43.6㎡의정부동	1억 9,200만원	1억 1,000만원	57.3%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 48.5㎡의정부동	1억 3,100만원	9,256만원	70.7%	1회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 14.5㎡의정부동	8,500만원	4,252만원	50.0%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 21.3㎡의정부동	1억 5,000만원	6,565만원	43.8%	12회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 19.6㎡의정부동	7,100만원	3,668만원	51.7%	9회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 의정부동 오피스텔 18.4㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2025타경73626 · 물건 1). 최저입찰가 4,067만원으로 감정가 8,300만원의 49%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)