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안산지원 2025타경53554 · 물건 1

경기도 안산시 상록구 부곡동 646-11 채원빌 비동 4층401호

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최저입찰가 · 감정가 3억 900만원

2억 1,630만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (결과 확인 중)

동네 시세 대비 시세보다 5% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 900만원
최저입찰가	2억 1,630만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 3일 (결과 확인 중)
전용면적	69.40㎡
대지지분	134.81㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 20일	2억 1,630만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 5% 저렴참고용

D등급· 26점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 69㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2억 1,630만원
기준 시세	2억 2,772만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	95.0%
시세와 차이	1,142만원
비교 거래 수	최근 1년 15건
대지지분	134.81㎡

추천 점수 26점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +6 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,100만원 ~ 2억 4,500만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 2,772만원 (15건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(부곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 57.5% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 65.9㎡부곡동	1억 1,900만원	6,813만원	57.2%	2회	-
2026-10-15	다세대 75.8㎡부곡동	1억 8,300만원	1억 780만원	58.9%	8회	-
2026-10-15	다세대 49.8㎡부곡동	2억 500만원	1억 1,567만원	56.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 부곡동 빌라 69.4㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53554 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,630만원으로 감정가 3억 900만원의 70%이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 2,772만원보다 5% 낮다(참고용). (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)