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인천지방법원 2025타경512363 · 물건 1

인천광역시 중구 운서동 3088-7 더예스16 5층501호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 9,700만원

3,327만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 49% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	9,700만원
최저입찰가	3,327만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	21.05㎡
토지면적	3.82㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	3,327만원	3회
10월 7일	4,753만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

더예스16 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 49% 저렴참고용

A등급· 79점

비교 대상: 더예스16 (운서동 3088-7) · 전용 21㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	3,327만원
기준 시세	6,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	51.2%
시세와 차이	3,173만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 79점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +59 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2921.05㎡ · 6층	21.05㎡	6	6,500만원
2026-03-3021.05㎡ · 13층	21.05㎡	13	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-08-2721.05㎡ · 10층	21.05㎡	10	9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-01-1921.05㎡ · 5층	21.05㎡	5	9,050만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,100만원 ~ 6,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(운서동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 중구 운서동 오피스텔 21.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512363 · 물건 1). 최저입찰가 3,327만원으로 감정가 9,700만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 6,500만원보다 49% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)