법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

남양주지원 2025타경72445 · 물건 1

경기도 남양주시 별내동 1058 동익미라벨 3804동 4층405호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 8억 500만원

5억 6,350만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	8억 500만원
최저입찰가	5억 6,350만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 4억 9,500만원 · 최저가는 공시가격의 114%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	101.38㎡
토지면적	80.78㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	5억 6,350만원	1회
10월 7일	8억 500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동익미라벨(1058) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 높음

A등급· 78점

비교 대상: 동익미라벨(1058) (별내동 1058) · 약 37평 · 전용 101㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 6,350만원
기준 시세	8억 2,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	68.7%
시세와 차이	2억 5,650만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 7건 · 1년 15건

추천 점수 78점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +38 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-26101.31㎡ · 5층	101.31㎡	5	8억 5,000만원
2026-10-14101.31㎡ · 4층	101.31㎡	4	8억 5,000만원
2026-10-08101.38㎡ · 6층	101.38㎡	6	8억원
2026-10-05101.62㎡ · 2층	101.62㎡	2	8억 2,000만원
2026-07-22101.38㎡ · 5층	101.38㎡	5	8억 2,500만원
2026-06-19101.31㎡ · 6층	101.31㎡	6	8억 700만원
2026-05-15101.31㎡ · 3807 · 14층	101.31㎡ · 3807	14	7억 6,000만원
2026-04-07101.31㎡ · 5층	101.31㎡	5	7억 5,000만원
2026-03-25101.38㎡ · 3808 · 3층	101.38㎡ · 3808	3	7억 9,300만원
2026-03-21101.38㎡ · 6층	101.38㎡	6	8억 1,000만원
2026-03-04101.31㎡ · 3804 · 5층	101.31㎡ · 3804	5	7억 7,000만원
2026-02-23101.38㎡ · 3807 · 15층	101.38㎡ · 3807	15	8억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 6,800만원 ~ 8억 5,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 1,000만원 (15건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(별내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 76.0㎡별내동	3억 5,700만원	1억 9,200만원	53.8%	3회	-
2026-11-04	아파트 85.0㎡별내동	6억 3,300만원	6억 4,705만원	102.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 별내동 아파트 101.4㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72445 · 물건 1). 최저입찰가 5억 6,350만원으로 감정가 8억 500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8억 2,000만원보다 31% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)