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인천지방법원 2025타경507750 · 물건 1

인천광역시 연수구 동춘동 1144 인천연수서해그랑블3단지 302동 3층303호

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최저입찰가 · 감정가 3억 8,700만원

3억 8,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 8,700만원
최저입찰가	3억 8,700만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	59.62㎡
토지면적	52.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	3억 8,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

인천연수서해그랑블3단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

C등급· 41점

비교 대상: 인천연수서해그랑블3단지 (동춘동 1144) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 8,700만원
기준 시세	3억 8,900만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	99.5%
시세와 차이	200만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 4건 · 1년 7건

추천 점수 41점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +1 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-1559.62㎡ · 1층	59.62㎡	1	3억 4,000만원
2026-08-1159.96㎡ · 12층	59.96㎡	12	4억 1,200만원
2026-06-1959.96㎡ · 304동 · 4층	59.96㎡ · 304동	4	3억 9,800만원
2026-05-1959.96㎡ · 301동 · 8층	59.96㎡ · 301동	8	3억 8,000만원
2026-04-3059.62㎡ · 301동 · 13층	59.62㎡ · 301동	13	3억 9,800만원
2026-01-2459.62㎡ · 303동 · 2층	59.62㎡ · 303동	2	3억 8,000만원
2025-12-2859.96㎡ · 301동 · 9층	59.96㎡ · 301동	9	4억 300만원
2025-11-0259.96㎡ · 302동 · 4층	59.96㎡ · 302동	4	3억 9,000만원
2025-10-2359.96㎡ · 301동 · 3층	59.96㎡ · 301동	3	3억 8,500만원
2025-06-2959.96㎡ · 302동 · 15층	59.96㎡ · 302동	15	3억 9,500만원
2025-06-2359.96㎡ · 303동 · 14층	59.96㎡ · 303동	14	3억 8,800만원
2025-06-1459.96㎡ · 301동 · 5층	59.96㎡ · 301동	5	3억 8,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 8,000만원 ~ 4억 1,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 9,800만원 (7건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(동춘동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.9% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	아파트 90.2㎡동춘동	4억 1,300만원	3억 1,769만원	76.9%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 동춘동 아파트 59.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경507750 · 물건 1). 최저입찰가 3억 8,700만원으로 감정가 3억 8,700만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 8,900만원보다 1% 낮다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)