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부천지원 2026타경31381 · 물건 1

경기도 김포시 장기동 1885-6 한강호반베르디움 509동 10층1006호

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최저입찰가 · 감정가 3억 7,300만원

2억 6,110만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 7,300만원
최저입찰가	2억 6,110만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 2,100만원 · 최저가는 공시가격의 118%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	59.99㎡
토지면적	45.07㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	2억 6,110만원	1회
10월 8일	3억 7,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한강호반베르디움 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 높음

A등급· 72점

비교 대상: 한강호반베르디움 (장기동 1885-6) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 6,110만원
기준 시세	3억 5,600만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	73.3%
시세와 차이	9,490만원
비교 거래 수	최근 3개월 20건 · 6개월 43건 · 1년 86건

추천 점수 72점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +32 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0359.99㎡ · 16층	59.99㎡	16	3억 6,000만원
2026-10-2859.97㎡ · 9층	59.97㎡	9	3억 6,400만원
2026-10-2859.99㎡ · 16층	59.99㎡	16	3억 5,200만원
2026-10-2359.99㎡ · 18층	59.99㎡	18	3억 7,000만원
2026-10-1959.97㎡ · 10층	59.97㎡	10	3억 5,700만원
2026-10-1759.94㎡ · 7층	59.94㎡	7	3억 4,500만원
2026-10-1759.97㎡ · 8층	59.97㎡	8	3억 6,500만원
2026-10-1659.99㎡ · 12층	59.99㎡	12	3억 6,500만원
2026-10-1059.94㎡ · 4층	59.94㎡	4	3억 5,000만원
2026-10-0559.98㎡ · 12층	59.98㎡	12	3억 5,600만원
2026-10-0259.94㎡ · 12층	59.94㎡	12	3억 4,000만원
2026-09-2359.98㎡ · 13층	59.98㎡	13	3억 5,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,300만원 ~ 3억 8,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,950만원 (86건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(장기동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.8% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 70.9㎡장기동	4억 5,300만원	3억 9,185만원	86.5%	1회	-
2026-11-03	아파트 60.0㎡장기동	4억 1,200만원	3억 6,875만원	89.5%	1회	-
2026-11-03	아파트 174.1㎡장기동	6억 1,900만원	4억 1,789만원	67.5%	2회	-
2026-11-03	아파트 100.5㎡장기동	4억 6,000만원	4억 711만원	88.5%	1회	-
2026-10-29	아파트 112.5㎡장기동	5억 4,100만원	3억 9,300만원	72.6%	1회	-
2026-10-27	아파트 112.0㎡장기동	4억 1,500만원	3억 5,465만원	85.5%	1회	-
2026-10-22	아파트 85.0㎡장기동	1억 2,100만원	7,463만원	61.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 장기동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경31381 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,110만원으로 감정가 3억 7,300만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 5,600만원보다 27% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)