법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
수원지방법원 2025타경1191 · 물건 1
경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)109호
최저입찰가 · 감정가 7억 6,800만원
1억 8,440만원
감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 6,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 8,440만원 |
| 감정가 대비 | 24% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 36.75㎡ |
| 토지면적 | 7.19㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 1억 8,440만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 7억 6,800만원
땅값
개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
8,600만원 ~ 1억 500만원
- 땅값 0만원
- 건물값 9,600만원 = 새로 지으면 9,600만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(오피스텔동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 13.0% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 근린시설 44.6㎡오피스텔동 | 9억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 13.0% | 6회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 화성시 오피스텔동 근린시설 36.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1191 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,440만원으로 감정가 7억 6,800만원의 24%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책