법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 7억 9,248만원
3억 8,832만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 9,248만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 8,832만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | 47.74㎡ |
| 토지면적 | 12.09㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 3억 8,832만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 5억 5,474만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 240만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 제이클래스 오산대역 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 3층 |
| 연면적 | 27,128.79㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 3,471.7㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 535.2% |
| 건폐율 | 79.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 수청동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 수청동 611-4 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 9층 · 2019년 | 21.5㎡ | 8,000만원 | 372만원전용 기준 |
| 2026-10-24 | 수청동 620-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2018년 | 41.6㎡ | 5억 5,000만원 | 1,321만원전용 기준 |
| 2026-09-18 | 수청동 611-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2020년직거래 | 25.1㎡ | 6,160만원 | 245만원전용 기준 |
| 2026-07-22 | 수청동 611-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2019년 | 41.5㎡ | 1억 1,100만원 | 268만원전용 기준 |
| 2026-07-09 | 수청동 620-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2017년 | 108.9㎡ | 4억 1,500만원 | 381만원전용 기준 |
| 2026-06-26 | 수청동 611-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2020년직거래 | 40.7㎡ | 9,989만원 | 245만원전용 기준 |
| 2026-04-18 | 수청동 611-4 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 8층 · 2019년 | 20.8㎡ | 6,000만원 | 288만원전용 기준 |
| 2026-03-17 | 수청동 583 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2023년 | 40.4㎡ | 1억 6,900만원 | 419만원전용 기준 |
| 2025-12-11 | 수청동 619-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2019년직거래 | 63.1㎡ | 2억 1,628만원 | 343만원전용 기준 |
| 2025-11-03 | 수청동 617-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2018년 | 96.5㎡ | 3억 5,000만원 | 363만원전용 기준 |
| 2025-10-23 | 수청동 611-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 9층 · 2020년직거래 | 25.1㎡ | 7,200만원 | 286만원전용 기준 |
| 2025-10-18 | 수청동 611-3 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2020년 | 25.1㎡ | 8,200만원 | 326만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 7억 9,248만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 240만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,600만원 ~ 1억 5,400만원
- 땅값 3,500만원 = 공시지가 × 12.09㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 500만원 = 새로 지으면 1억 2,400만원 × 잔가율 84%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(수청동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 오산시 수청동 근린시설 47.7㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1368 · 물건 3). 최저입찰가 3억 8,832만원으로 감정가 7억 9,248만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책