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서울동부지방법원 2025타경51732 · 물건 1

서울특별시 성동구 금호동1가 633 벽산아파트 205동 11층1102호

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최저입찰가 · 감정가 15억원

15억원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	15억원
최저입찰가	15억원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 10억 1,300만원 · 최저가는 공시가격의 148%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	84.82㎡
토지면적	45.72㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	15억원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

벽산 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

B등급· 61점

비교 대상: 벽산 (금호동1가 633) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	15억원
기준 시세	18억 2,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	82.4%
시세와 차이	3억 2,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 9건 · 1년 24건

추천 점수 61점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +21 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2484.82㎡ · 7층	84.82㎡	7	17억 8,000만원
2026-09-0784.82㎡ · 206 · 8층	84.82㎡ · 206	8	18억 2,000만원
2026-07-1284.82㎡ · 20층	84.82㎡	20	19억 4,000만원
2026-07-1084.82㎡ · 14층	84.82㎡	14	18억 2,000만원
2026-06-2084.82㎡ · 4층	84.82㎡	4	18억원
2026-06-1384.82㎡ · 202 · 10층	84.82㎡ · 202	10	18억 4,000만원
2026-06-1384.82㎡ · 201 · 20층	84.82㎡ · 201	20	20억원
2026-06-0984.82㎡ · 203 · 7층	84.82㎡ · 203	7	18억 5,000만원
2026-05-2884.82㎡ · 303 · 16층	84.82㎡ · 303	16	18억원
2026-05-0384.82㎡ · 207 · 13층	84.82㎡ · 207	13	17억 9,000만원
2026-04-2884.82㎡ · 201 · 7층	84.82㎡ · 201	7	17억 9,000만원
2026-04-2484.82㎡ · 108 · 10층	84.82㎡ · 108	10	17억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

17억 900만원 ~ 18억 7,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 17억 9,000만원 (24건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(금호동1가) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 성동구 금호동1가 아파트 84.8㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51732 · 물건 1). 최저입찰가 15억원으로 감정가 15억원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 18억 2,000만원보다 18% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)