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수원지방법원 2025타경57334 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 보라동 570 민속마을현대모닝사이드 317동 12층1202호

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최저입찰가 · 감정가 3억 4,000만원

3억 4,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 4,000만원
최저입찰가	3억 4,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 300만원 · 최저가는 공시가격의 167%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.90㎡
토지면적	53.50㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	3억 4,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

현대모닝사이드 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 현대모닝사이드 (보라동 570) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 4,000만원
기준 시세	3억 3,400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.8%
시세와 차이	600만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 8건 · 1년 17건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3084.90㎡ · 11층	84.90㎡	11	3억 4,300만원
2026-10-0584.90㎡ · 17층	84.90㎡	17	3억 4,900만원
2026-09-1284.90㎡ · 3층	84.90㎡	3	3억 1,500만원
2026-08-1184.90㎡ · 14층	84.90㎡	14	3억 2,500만원
2026-08-0384.90㎡ · 315 · 18층	84.90㎡ · 315	18	3억 3,800만원
2026-06-1384.90㎡ · 317 · 19층	84.90㎡ · 317	19	3억 3,000만원
2026-05-2284.90㎡ · 316 · 11층	84.90㎡ · 316	11	3억 3,800만원
2026-05-1284.90㎡ · 317 · 12층	84.90㎡ · 317	12	3억 2,000만원
2026-05-0684.90㎡ · 317 · 13층	84.90㎡ · 317	13	3억 4,000만원
2026-04-2884.90㎡ · 310 · 10층	84.90㎡ · 310	10	3억 2,000만원
2026-04-1484.90㎡ · 10층	84.90㎡	10	3억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2184.90㎡ · 317 · 9층	84.90㎡ · 317	9	3억 3,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 2,500만원 ~ 3억 4,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 3,500만원 (17건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(보라동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 70.8% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 117.0㎡보라동	4억 700만원	2억 8,800만원	70.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 보라동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57334 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,000만원으로 감정가 3억 4,000만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 3,400만원보다 2% 높다(신뢰도 높음). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)