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서울중앙지방법원 2025타경104362 · 물건 1

서울특별시 강남구 청담동 43 청담우방아파트 101동 1702호

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최저입찰가 · 감정가 28억원

22억 4,000만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	28억원
최저입찰가	22억 4,000만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 16억 9,700만원 · 최저가는 공시가격의 132%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	118.53㎡
토지면적	42.21㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	22억 4,000만원	1회
10월 7일	28억원	0회
10월 7일	28억원	0회

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실거래 비교

청담우방아파트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 보통

C등급· 49점

비교 대상: 청담우방아파트 (청담동 43) · 약 44평 · 전용 118㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	22억 4,000만원
기준 시세	26억 7,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	83.9%
시세와 차이	4억 3,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 3건

추천 점수 49점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +19 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-03-03118.53㎡ · 101 · 11층	118.53㎡ · 101	11	26억 8,000만원
2026-02-26118.53㎡ · 101 · 13층	118.53㎡ · 101	13	26억 7,000만원
2026-02-02118.47㎡ · 101 · 7층	118.47㎡ · 101	7	26억 5,000만원
2025-05-23118.53㎡ · 101 · 12층	118.53㎡ · 101	12	23억 8,000만원
2025-02-20118.53㎡ · 101 · 8층	118.53㎡ · 101	8	21억 5,000만원
2025-02-14118.47㎡ · 101 · 15층	118.47㎡ · 101	15	22억원
2024-03-10118.53㎡ · 101 · 5층	118.53㎡ · 101	5	21억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

25억 9,000만원 ~ 27억 5,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 26억 7,000만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(청담동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 강남구 청담동 아파트 118.5㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104362 · 물건 1). 최저입찰가 22억 4,000만원으로 감정가 28억원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 26억 7,000만원보다 16% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)