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서울중앙지방법원 2025타경103744 · 물건 1

서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 4층403호 / 서울특별시 관악구 봉천동 42-21 샤르망파크 4층403호

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최저입찰가 · 감정가 9,500만원

9,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	9,500만원
최저입찰가	9,500만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	10.76㎡
토지면적	8.70㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 8일	9,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

샤르망파크 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 샤르망파크 (봉천동 42-21) · 전용 10㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 1건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.8%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.8%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,900만원 ~ 2억 1,900만원

연 임대수입 700만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 1억 9,900만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(봉천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 15.5㎡봉천동	1억 6,100만원	1억 317만원	64.1%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 30.0㎡봉천동	3억 3,500만원	2억 6,800만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 37.5㎡봉천동	5억 200만원	4억 7,200만원	94.0%	4회	-
2026-11-04	아파트 13.2㎡봉천동	1억 3,800만원	8,832만원	64.0%	2회	-
2026-11-04	아파트 71.9㎡봉천동	5억 1,200만원	3억 2,879만원	64.2%	3회	-
2026-11-03	다세대 18.9㎡봉천동	1억 7,100만원	1억 4,612만원	85.4%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 20.3㎡봉천동	2억 7,000만원	2억 5,200만원	93.3%	1회	-
2026-11-03	다세대 29.2㎡봉천동	3억 2,600만원	2억 5,819만원	79.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 봉천동 오피스텔 10.8㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103744 · 물건 1). 최저입찰가 9,500만원으로 감정가 9,500만원의 100%이다. 2026-10-22 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)