인천지방법원 2025타경787 · 물건 1
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-2 주건축물제1동 / 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-2 / 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-59 / 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 9-60
최저입찰가 · 감정가 4억 9,589만원
1억 1,906만원
감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 6일 (결과 확인 중)
권리 관련 경고 1건
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핵심 정보
| 감정가 | 4억 9,589만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 1,906만원 |
| 감정가 대비 | 24% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 11월 6일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 890.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 23일 | 1억 1,906만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 28만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2023년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 36㎡ |
| 대지면적 | 281㎡ |
| 용적률 | 12.8% |
| 건폐율 | 12.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 4억 9,589만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 28만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,300만원 ~ 1억 5,000만원
- 땅값 9,400만원 = 공시지가 × 281㎡ × 1.20배
- 건물값 4,300만원 = 새로 지으면 5,000만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.65 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(주건축물제1동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
인천광역시 옹진군 주건축물제1동 단독주택다가구 법원 경매(인천지방법원 2025타경787 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,906만원으로 감정가 4억 9,589만원의 24%이다. (10월 23일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 23일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책