법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경512037 · 물건 1

인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 30층3006호

최저입찰가 · 감정가 4억 3,400만원

2억 1,266만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 13일 (결과 확인 중)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 1,266만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

비교 대상: 청라 롯데캐슬 (청라동 159-1)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-07107.39㎡ · 7층	107.39㎡	7	3억 3,000만원
2026-08-2285.43㎡ · 37층	85.43㎡	37	3억 2,500만원
2026-08-2185.43㎡ · 43층	85.43㎡	43	2억 8,500만원
2026-08-0385.43㎡ · 41층	85.43㎡	41	3억 1,000만원
2026-06-15116.22㎡ · 48층	116.22㎡	48	4억 4,500만원
2026-06-1585.43㎡ · 22층	85.43㎡	22	2억 9,500만원
2026-03-2285.43㎡ · 44층	85.43㎡	44	2억 8,500만원
2025-11-2758.57㎡ · 25층	58.57㎡	25	2억 2,300만원
2025-11-10107.39㎡ · 43층	107.39㎡	43	3억 8,400만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-10-3185.43㎡ · 20층	85.43㎡	20	3억 800만원
2025-08-1958.57㎡ · 34층	58.57㎡	34	2억 1,000만원
2025-08-07107.39㎡ · 24층	107.39㎡	24	4억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

월세와 보증금을 넣어 보세요.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.6%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.6%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

대략 이 가격대 (참고용)

값을 넣어 보세요

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(청라동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 58.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동	1억 7,500만원	9,891만원	56.5%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 28.3㎡청라동	1억 2,300만원	6,052만원	49.2%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 70.5㎡청라동	2억 7,500만원	1억 4,599만원	53.1%	2회	-
2026-11-04	아파트 120.2㎡청라동	7억원	5억 1,599만원	73.7%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동	1억 7,500만원	9,991만원	57.1%	2회	-
2026-11-02	아파트 83.6㎡청라동	5억 8,500만원	4억 8,510만원	82.9%	1회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설청라동	3억 4,000만원	2억 4,600만원	72.4%	1회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 28.8㎡청라동	7억 200만원	1억 8,253만원	26.0%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 청라동 오피스텔 법원 경매(인천지방법원 2025타경512037 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,266만원으로 감정가 4억 3,400만원의 49%이다. (10월 7일 기준, 출처: 법원경매정보)