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서울남부지방법원 2025타경12592 · 물건 1

서울특별시 강서구 화곡동 1041-18 에스케이파크리움 제101동 제6층 제601호

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최저입찰가 · 감정가 3억 6,100만원

2억 8,880만원

감정가 대비 80% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 24% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 6,100만원
최저입찰가	2억 8,880만원
감정가 대비	80%
유찰	2회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	29.91㎡
대지지분	109.50㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	2억 8,880만원	2회
10월 7일	3억 6,100만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 24% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 29㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 8,880만원
기준 시세	2억 3,353만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	123.7%
시세와 차이	5,527만원
비교 거래 수	최근 1년 3건
대지지분	109.50㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,600만원 ~ 2억 5,100만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 3,353만원 (3건)
범위 ±7% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(화곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	연립주택,다세대,빌라 28.3㎡화곡동	2억 7,700만원	2억 3,640만원	85.3%	1회	-
2026-11-06	연립주택,다세대,빌라 41.9㎡화곡동	1억 4,800만원	1억 1,840만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 58.4㎡화곡동	2억 3,160만원	1억 5,300만원	66.1%	2회	-
2026-11-05	다세대 27.6㎡화곡동	2억 3,400만원	1억 6,333만원	69.8%	9회	-
2026-11-05	다세대 28.2㎡화곡동	2억 9,000만원	2억 242만원	69.8%	9회	-
2026-11-05	다세대 26.0㎡화곡동	2억 6,400만원	1억 8,427만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 26.9㎡화곡동	2억 5,700만원	1억 7,939만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 29.3㎡화곡동	3억 1,600만원	1억 5,288만원	48.4%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 화곡동 다세대 29.9㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경12592 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,880만원으로 감정가 3억 6,100만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 3,353만원보다 24% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)