최저입찰가 · 감정가 8억 2,000만원
8억 2,000만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 12월 7일 ~ 12월 9일 (D-30)
참고 시세 4억 3,304만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 8억 2,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8억 2,000만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 12월 7일 ~ 12월 9일 (D-30) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 19.16㎡ |
| 건물면적 | 55.59㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 15일 | 8억 2,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 4억 3,304만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 1건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 189%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 128만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 산업시설구역, 성장관리권역, 국가산업단지, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 산업단지기타, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 재생사업지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 리드 스마트스퀘어 지식산업센터 |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 13층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 194,365.06㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 33,514.7㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 349.3% |
| 건폐율 | 77.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 신길동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 신길동 1229 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반공업 · 집합 · 1층 · 2020년 | 27.6㎡ | 2억 1,500만원 | 779만원전용 기준 |
| 2026-07-31 | 신길동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2002년직거래지분 | 31.5㎡ | 9,000만원 | 286만원대지 기준 |
| 2026-02-25 | 신길동 1623 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2013년 | 35㎡ | 7,000만원 | 200만원전용 기준 |
| 2025-11-21 | 신길동 1615 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 8층 · 2011년 | 123.2㎡ | 1억 8,800만원 | 153만원전용 기준 |
| 2025-11-11 | 신길동 1684 | 상업·업무용 · 기타 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2010년직거래 | 26.9㎡ | 9,333만원 | 347만원전용 기준 |
| 2025-11-11 | 신길동 1684 | 상업·업무용 · 기타 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2010년직거래 | 26.9㎡ | 9,334만원 | 347만원전용 기준 |
| 2025-11-11 | 신길동 1684 | 상업·업무용 · 기타 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2010년직거래 | 26.9㎡ | 9,333만원 | 347만원전용 기준 |
| 2025-07-22 | 신길동 1561 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2010년 | 38.4㎡ | 1억 5,500만원 | 404만원전용 기준 |
| 2025-07-16 | 신길동 1574 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2009년 | 21.7㎡ | 1억 500만원 | 483만원전용 기준 |
| 2025-06-25 | 신길동 1*** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2001년 | 238.2㎡ | 7억 2,000만원 | 302만원대지 기준 |
| 2025-04-08 | 신길동 1509 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2009년 | 31.4㎡ | 3억 700만원 | 979만원전용 기준 |
| 2025-04-07 | 신길동 1616 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2018년직거래 | 35㎡ | 2억 8,000만원 | 799만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 4억 3,304만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 128만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 700만원 ~ 1억 3,100만원
- 땅값 2,900만원 = 공시지가 × 19.16㎡ × 1.20배
- 건물값 9,000만원 = 새로 지으면 1억 400만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 안산시 단원구 신길동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 제1층 제씨에이-112호). 최저입찰가 8억 2,000만원으로 감정가 8억 2,000만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-12-09이다. 참고 시세는 4억 3,304만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.