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서울동부지방법원 2024타경195 · 물건 1

서울특별시 성동구 사근동 291-25 / 서울특별시 성동구 사근동11나길 26

최저입찰가 · 감정가 7억 8,023만원

4억 9,935만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 9일 (오늘)

권리 관련 경고 1건

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확인일	최저가	유찰
10월 26일	4억 9,935만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 364만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역기타, 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-15	사근동 2**	단독·다가구 · 다가구 · 1994년	126㎡ / 연 179.2㎡	9억 7,000만원	770만원대지 기준
2025-10-01	사근동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1976년	109㎡ / 연 138.4㎡	7억 6,000만원	697만원대지 기준
2025-09-29	사근동 3**	단독·다가구 · 단독 · 1969년	49㎡ / 연 87㎡	5억 9,900만원	1,222만원대지 기준
2024-12-22	사근동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1971년직거래	96㎡ / 연 92.2㎡	5억 9,900만원	624만원대지 기준
2024-11-19	사근동 2**	단독·다가구 · 단독 · 1975년	99㎡ / 연 43.2㎡	3억 1,000만원	313만원대지 기준
2024-09-18	사근동 2**	단독·다가구 · 단독 · 1986년	112㎡ / 연 185㎡	6억원	536만원대지 기준
2024-06-24	사근동 2**	단독·다가구 · 단독 · 1971년직거래	96㎡ / 연 111㎡	5억 8,500만원	609만원대지 기준
2024-04-15	사근동 2**	단독·다가구 · 단독 · 1996년	226㎡ / 연 652.2㎡	16억 3,000만원	721만원대지 기준
2024-02-05	사근동 3**	단독·다가구 · 단독 · 1969년직거래	73㎡ / 연 88.3㎡	4억 7,500만원	651만원대지 기준
2024-01-13	사근동 3**	단독·다가구 · 다가구 · 1997년	106㎡ / 연 174.2㎡	11억 3,000만원	1,066만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 7억 8,023만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 364만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

10억 8,300만원 ~ 13억 2,400만원

💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(사근동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 성동구 사근동 단독주택다가구 법원 경매(서울동부지방법원 2024타경195 · 물건 1). 최저입찰가 4억 9,935만원으로 감정가 7억 8,023만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)